مجلس شورای اسلامی شروط معافیت از پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه برای نقل و انتقال املاک با کاربری غیرمسکونی را تعیین کرد.
مهمترین نکات:
- معافیت برای املاک مسکونی: در هر سال به میزان معافیت موضوع ماده (۸۴) قانون مالیات‌های مستقیم از مجموع عایدی سرمایه حاصل از انتقال املاک با کاربری مسکونی کسر می‌شود.
- معافیت برای املاک غیرمسکونی: از مجموع عایدی سرمایه حاصل از انتقال املاک با کاربری غیرمسکونی و حق واگذاری محل در صورتی که دوره تملک آنها بیش از 2 سال باشد، پس از رعایت تبصره (2) ماده (49)، تا آستانه 10 برابر معافیت موضوع ماده (84) این قانون کسر می‌شود و مازاد آن با رعایت مقررات این ماده، مشمول مالیات می‌شود.
- شرایط معافیت:
- دوره تملک بیش از 2 سال
- استفاده از معافیت فقط در یک سال از هر 5 سال
- شرط دوره تملک 2 سال در هر 5 سال، می‌تواند در هر 5 سال، صرفاً برای یک دارایی رعایت نشود.
- محاسبه عایدی سرمایه:
- برای املاک با کاربری مسکونی و تجاری: بر اساس قیمت روز دارایی
- برای طلا و ارز: بر اساس قیمت هر گرم طلای 18 عیار و قیمت هر یورو
- مبنای محاسبه قیمت خرید:
- در صورت وجود صورتحساب الکترونیکی خرید: آخرین صورتحساب الکترونیکی خرید
- در صورت عدم وجود صورتحساب الکترونیکی خرید:
- برای املاک: ارزش روز دارایی در تاریخ استقرار بستر اجرایی
- برای طلا و ارز: قیمت روز طلا و ارز در تاریخ استقرار بستر اجرایی
- تعیین تاریخ تملک:
- در معاملات عادی: تاریخ درج شده در سند
- در معاملات با حکم دادگاه: تاریخ صدور حکم
- در انتقال ارث: تاریخ فوت مورث
- استهلاک زیان سرمایه:
- مجموع زیان سرمایه هر شخص غیرتجاری حاصل از انتقال دارایی‌های موضوع ماده (46) این قانون با دوره تملک یک سال و بیشتر، از مجموع عایدی سرمایه دارایی‌های موضوع ماده (46) این قانون در سال یا سال‌های بعد برای شخص مذکور قابل استهلاک است.
ثبت معاملات املاک در سامانه ملی املاک و اسکان:
- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است اطلاعات اموال غیرمنقول را به وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی ارائه دهد.
- وزارت راه و شهرسازی با همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و سازمان امور مالیاتی با استفاده از اطلاعات اسناد رسمی موجود در سامانه ثبت الکترونیک اسناد و اطلاعات صورتحساب‌های الکترونیکی معاملات املاک و مستغلات، نسبت به تکمیل سامانه‌های ملی املاک و اسکان کشور و ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور اقدام می‌نماید.
- کلیه شهرداری‌ها و دهیاری‌ها موظفند در زمان دریافت پروانه ساختمانی و گواهی اتمام عملیات ساختمانی، شناسه یکتای دارایی را درج نمایند.
- وزارت راه و شهرسازی امکان دسترسی برخط سازمان، وزارت کشور و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به اطلاعات سامانه ملی املاک و اسکان کشور را فراهم می‌نماید.
نکات مهم:
- این قانون در تاریخ 9 اردیبهشت 1403 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده است.
- آئین‌نامه‌های اجرایی مربوطه حداکثر ظرف 6 ماه پس از لازم‌الاجرا شدن قانون باید توسط مراجع ذیصلاح تهیه و به تصویب هیات وزیران برسد.
برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید به متن کامل قانون و آئین‌نامه‌های اجرایی مربوطه مراجعه کنید.
با احترام ، مجله خبری روز آنلاین
