پشت پا زدن بانکها به قانون جهش تولید مسکن با پرداخت نکردن وام ساخت
وضعیت نامناسب پروژههای مسکن ملی: چالشی به نام تامین مالی
طرح نهضت ملی مسکن با هدف ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی، پاسخی به نیاز فوری مردم به مسکن بود. اما پس از گذشت سالیان، پیشرفت این پروژه با کندی همراه بوده و بسیاری از متقاضیان پس از انتظار طولانی، همچنان چشم به راه تحویل واحدهای خود هستند. دولت، در گزارشهای خود از پیشرفت محدودی در این طرح خبر داده است؛ اما واقعیت میدانی حکایت از وقفهای قابلتوجه در روند ساخت دارد.
اخیراً وزیر راه و شهرسازی از تعهد دولت برای ساخت ۱.۵ میلیون واحد مسکونی حمایتی طی ۵ سال آینده خبر داده و بر اولویت ۸۰۰ هزار متقاضی ثبتنامی در طرح مسکن ملی تاکید کرده است. همچنین به ۲ میلیون واحد مسکونی در دست ساخت توسط مالکان خصوصی و یک میلیون واحد روستایی در دست اجرا اشاره شده است. با این حال، به نظر میرسد موانع جدی بر سر راه تحقق این اهداف وجود داشته باشد.
یکی از مهمترین این موانع، کمبود شدید منابع مالی است. بانکها در تخصیص تسهیلات ساخت مسکن همکاری لازم را نداشته و همین امر موجب تاخیر و کندی پیشرفت پروژهها شده است. این موضوع توسط نمایندگان مجلس نیز تایید شده و بر لزوم همکاری بانکها و بانک مرکزی و برخورد با بانکهای متخلف تاکید شده است. افزایش سقف وام ساخت مسکن به ۸۰۰ میلیون تومان، اگرچه اقدامی مثبت است، اما با توجه به تورم بالا، هنوز بخش زیادی از هزینهها را پوشش نمیدهد.
نمایندگان مجلس بر عدم پایبندی اکثر بانکها به قانون جهش تولید مسکن و عدم اعمال جریمههای لازم تاکید داشتهاند. تنها تعداد معدودی از بانکها به تعهدات خود در این زمینه عمل میکنند. حتی پیگیریهای انجام شده در جلسات شورای عالی مسکن نیز تا کنون نتوانسته است مشکل تامین مالی را به طور کامل حل کند.
انبوه سازان نیز از افزایش هزینههای ساخت و کمبود شدید منابع مالی گلایه داشته و توقف پروژهها در صورت عدم تزریق منابع مالی را پیشبینی میکنند. وزیر راه و شهرسازی ضمن تایید این مشکل، از پیگیری موضوع در شورای عالی مسکن و افزایش تسهیلات خبر داده است. همچنین از تفاهمنامههایی با نهادهای مختلف برای تامین زمین و استفاده از ظرفیتهای قانون جهش تولید مسکن صحبت شده است. اما همه این تلاشها در گرو حل مشکل اساسی تامین مالی است. بدون تزریق منابع مالی کافی، محقق شدن اهداف نهضت ملی مسکن در هالهای از ابهام قرار خواهد گرفت.


**میثم قدیری**
تحلیلگر ارشد اقتصادی
میثم قدیری تحلیلگر اقتصادی و روزنامهنگار حرفهای با بیش از چهارده سال تجربه مستمر در حوزه تحلیل بازارهای مالی، بررسی سیاستهای پولی و بانکی و گزارشنویسی اقتصادی است. تمرکز اصلی وی بر تحلیل تحولات بازار سرمایه، نرخ ارز و طلا، تورم و معیشت مردم و بررسی تأثیر تصمیمات اقتصادی دولت بر زندگی روزمره شهروندان میباشد.
**تحصیلات**
وی دارای مدرک کارشناسی ارشد اقتصاد از دانشگاه تهران و کارشناسی مدیریت مالی از دانشگاه شهید بهشتی است. همچنین دورههای تخصصی تحلیل بنیادی بازار سرمایه، اقتصادسنجی پیشرفته و مدلسازی مالی را در مراکز معتبر داخلی و بینالمللی گذرانده است. پایاننامه کارشناسی ارشد وی با موضوع «تأثیر سیاستهای پولی بر نرخ تورم در اقتصاد ایران» به عنوان پژوهش برتر دانشکده اقتصاد انتخاب شد.
**سوابق حرفهای**
قدیری فعالیت حرفهای خود را از سال ۱۳۸۹ به عنوان کارشناس اقتصادی در یک مؤسسه پژوهشی آغاز کرد. با گسترش فعالیتهایش در حوزه تحلیل بازارهای مالی، به عنوان تحلیلگر ارشد با چندین کارگزاری بورس و رسانههای اقتصادی معتبر همکاری داشته است. تحلیلهای روزانه و هفتگی وی درباره بازار سهام، ارز و طلا همواره مورد توجه سرمایهگذاران و فعالان اقتصادی بوده است.
از سال ۱۳۹۷ به تیم تحریریه مجله خبری جوان آنلاین پیوسته و به عنوان تحلیلگر ارشد اقتصادی و دبیر گروه اقتصاد در این رسانه فعالیت میکند. در این مدت، گزارشهای تحلیلی دقیق و پیشبینیهای مستند وی از تحولات اقتصادی، یکی از پرمخاطبترین بخشهای مجله بوده است.
**تخصصها و حوزههای کاری**
تخصص اصلی قدیری در تحلیل بازار سرمایه (بورس)، بررسی نرخ ارز، طلا و مسکن، تحلیل سیاستهای پولی و مالی دولت، پیشبینی روند تورم و بررسی تأثیر تصمیمات اقتصادی بر معیشت مردم است. وی همچنین در زمینه گزارشنویسی تحقیقی اقتصادی، تحلیل بودجه سالانه و مصاحبه با مدیران و کارشناسان اقتصادی تجربه قابل توجهی دارد.
**روششناسی حرفهای**
رویکرد قدیری در تحلیل اقتصادی مبتنی بر دادهها و آمارهای رسمی و معتبر، استفاده از مدلهای اقتصادسنجی استاندارد، توجه به روندهای بلندمدت اقتصادی و پرهیز از پیشبینیهای غیرکارشناسی و هیجانی است. وی در تحلیلهای خود بر شفافیت کامل منابع اطلاعاتی، بیان حدود و ثغور پیشبینیها و پرهیز از جانبداری جناحی تأکید دارد.
**عضویت در نهادهای تخصصی**
وی عضو انجمن اقتصاددانان ایران و کانون کارشناسان رسمی دادگستری (رشته اقتصاد و حسابرسی) است و در همایشهای تخصصی مرتبط با بازار سرمایه و سیاستهای پولی به عنوان کارشناس و تحلیلگر مشارکت فعال دارد.
**افتخارات و جوایز**
– دریافت تندیس بهترین تحلیلگر اقتصادی در جشنواره رسانههای اقتصادی (۱۴۰۱ و ۱۴۰۲)
– لوح تقدیر از سازمان بورس و اوراق بهادار برای تحلیلهای شفاف و تأثیرگذار (۱۴۰۰)
– نامزد دریافت جایزه کتاب سال اقتصاد برای تألیف «بورس به زبان ساده» (۱۴۰۱)
– انتخاب به عنوان تحلیلگر برتر در نظرسنجی فعالان بازار سرمایه (۱۴۰۲)
**تألیفات**
– **«بورس به زبان ساده؛ راهنمای جامع سرمایهگذاری در بازار سهام»** – انتشارات بورس (۱۴۰۱)
– **«تورم و معیشت؛ از تئوری تا واقعیت»** – انتشارات اقتصادی (۱۴۰۲)