چگونه برای ملکی که سندش منتقل نشده، اقدام به اخذ سند مالکیت کنیم؟
وقتی آپارتمانی را با مبایعه‌نامه عادی خریده‌اید و فروشنده از انتقال سند مالکیت به نام شما امتناع می‌کند، اخذ سند مالکیت اولین گام برای تثبیت حق شماست. بسته به وضعیت سند ملک—دارای سند رسمی به نام فروشنده یا فاقد سند پایان‌کار—مراحل و راهکارهای متفاوتی پیش روی خریدار قرار دارد.
ملک دارای سند رسمی ولی فروشنده انتقال نمی‌دهد
در این وضعیت فروشنده سند مجزی در اختیار دارد اما از تنظیم سند رسمی سر باز می‌زند. برای اخذ سند مالکیت کافی است با طرح دعوی «الزام به تنظیم سند رسمی» در مراجع قضایی، از قاضی بخواهید:
- صحت مبایعه‌نامه عادی را تأیید کند
- رأی به الزام فروشنده به انتقال رسمی صادر و اجرا شود
پس از صدور و اجرای حکم، سازمان ثبت اسناد ملک را به نام شما ثبت و سند مالکیت جدید (تک‌برگی) صادر می‌کند.
ملک فاقد پایان‌کار و سند ساختمان
اگر برای مجموعه آپارتمانی پایان‌کار شهرداری صادر نشده یا تفکیک اعیانی انجام نگرفته، خریدار می‌تواند از طریق دادگاه الزام به اقدامات زیر را مطالبه کند:
- اخذ پایان‌کار ساختمان
- تفکیک آپارتمان و صدور سند رسمی واحد
در کنار مسیر قضایی، سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (ماده ۱۰ قانون ثبت معاملات اموال غیرمنقول) امکان ثبت تقاضای رسمی و دریافت گواهی پایان‌کار با میزان جریمه را به خریدار می‌دهد. پس از تأیید پایان‌کار و پرداخت سهم جریمه، سند مالکیت به تفکیک هر واحد صادر می‌شود.
نکات مهم در روند اخذ سند مالکیت
- پیش از طرح دعوی، وضعیت پایان‌کار و نوع سند عرصه (شخصی یا مشاع) را احراز کنید.
- مدارک شش‌دانگ عرصه و امتیاز پایان‌کار را آماده کنید تا دادگاه سریع‌تر حکم نهایی را صادر کند.
با آگاهی از این مسیرها و همکاری میان خریدار، مراجع قضایی، شهرداری و سازمان ثبت، اخذ سند مالکیت به حق مسلم شما تبدیل خواهد شد.
میثم قدیری، یکی از روزنامه‌نگاران برجسته و کارکشته در حوزه رسانه‌ای کشور است که سال‌ها در مجله‌های خبری مختلف به فعالیت پرداخته است. او به دلیل داشتن دیدی عمیق و تحلیلی نسبت به مسائل سیاسی و اقتصادی و…به عنوان یک منبع خبری قابل اعتماد شناخته می‌شود.
